Vzorec hišnega reda
Kaj je vzorec hišnega reda v Sloveniji?
Vzorec hišnega reda je referenčni dokument, ki določa pravila sobivanja stanovalcev v večstanovanjskih stavbah. Gre za nepogrešljiv dokument pri upravljanju večstanovanjskih objektov, saj pomaga zagotavljati red, varnost in spoštovanje pravic vseh lastnikov in najemnikov. V Sloveniji hišni red ni zakonsko obvezen, je pa priporočljiv in pogosto del pogodbe med upravnikom in etažnimi lastniki.
Kako je dokument hišnega reda sestavljen?
Hišni red je običajno razdeljen na več sklopov, ki urejajo ključna področja sobivanja. Med njimi so:
uporaba skupnih prostorov (hodniki, kolesarnice, dvigala),
mir in red v objektu (npr. nočni mir),
ravnanje z odpadki,
hišni ljubljenčki in
postopki v primeru kršitev.
Vsaka točka je opisana jasno in razumljivo, z namenom preprečiti dvoumnosti in olajšati izvajanje v praksi.
Kako se napiše vzorec hišnega reda?
Pri pisanju vzorca hišnega reda je pomembno, da je dokument prilagojen konkretnemu objektu. Priporočljivo je, da ga pripravi upravnik ali pravni strokovnjak, saj mora vsebovati jasna pravila, ki so v skladu z veljavno zakonodajo in jih lahko stanovalci dejansko upoštevajo. Dokument naj vključuje tudi uvod s pravno podlago, jasne opredelitve pojmov in sklepno določilo, kjer se navede, kdo dokument potrjuje in kako se uveljavlja spremembe.
Posebnosti v Sloveniji
Pravni okvir hišnega reda v Sloveniji
Čeprav hišni red ni obvezen po zakonu, se pogosto uporablja kot dopustno interno pravilo znotraj večstanovanjskih stavb. V Sloveniji je osnovni pravni okvir za sobivanje etažnih lastnikov določen v Stvarnopravnem zakoniku (SPZ) in Stanovanjskem zakonu (SZ-1). Ta zakonodaja ureja predvsem pravice in obveznosti etažnih lastnikov, vendar ne podaja točno določenega obrazca za hišni red – zato je vzorec lahko zelo različen od stavbe do stavbe.
Hišni red se običajno sprejme na zboru etažnih lastnikov, kjer ga morajo ti tudi potrditi (z ustrezno večino, kot določa pogodba o upravljanju). Ko je enkrat sprejet, velja kot zavezujoč interni akt za vse stanovalce – tudi najemnike.
Posebnosti in priporočila za Slovenijo
Jasno določena pravila za uporabo skupnih prostorov so v Sloveniji zelo pomembna, zlasti zaradi številnih primerov nesoglasij v večjih večstanovanjskih blokih.
V zadnjih letih se pojavljajo tudi digitalni vzorci hišnega reda, ki jih upravniki ponujajo kot del celovitega upravljanja.
Dokument pogosto vsebuje tudi določbe glede energetske učinkovitosti, varnosti v primeru požara, zvočnega onesnaževanja in celo videonadzora, če je ta vgrajen.
Priporočljivo je, da se hišni red redno posodablja, zlasti če pride do sprememb zakonodaje ali večjih sprememb v načinu uporabe objekta.
Model 1: Osnovni hišni red (za manjše večstanovanjske stavbe)
Hišni redVečstanovanjska stavba, naslov: [vstavite naslov stavbe]1. Namen dokumentaTa hišni red določa osnovna pravila sobivanja stanovalcev večstanovanjske stavbe in je sprejet z namenom zagotavljanja reda, varnosti in spoštljivega odnosa med vsemi etažnimi lastniki in najemniki.2. Nočni mirStanovalci se zavezujejo k spoštovanju nočnega miru med 22.00 in 6.00 uro. V tem času ni dovoljeno povzročati hrupa, ki bi motil ostale stanovalce.3. Skupni prostoriUporaba skupnih prostorov (hodniki, kolesarnica, dvigalo) mora biti spoštljiva in varna. Prepovedano je puščanje predmetov na hodnikih.4. Ravnanje z odpadkiOdpadke je treba ločevati in odlagati v ustrezne zabojnike. Nečistoč ni dovoljeno puščati ob zabojnikih.5. Hišni ljubljenčkiDovoljeni so ob upoštevanju pravil sobivanja. Lastniki morajo zagotoviti, da njihovi hišni ljubljenčki ne povzročajo hrupa ali nevarnosti za druge.6. SankcijeV primeru ponavljajočih se kršitev bodo obveščeni upravnik stavbe in po potrebi pristojni organi.Sprejeto dne: [datum]Potrjeno na zboru etažnih lastnikov
Model 2: Razširjen hišni red (za večje objekte)
Hišni red večstanovanjske stavbeStavba: [vstavite ime/naslov objekta]Sprejet dne: [datum]Velja od: [datum začetka veljavnosti]1. Uvodne določbeTa hišni red je dokument, ki določa pravila uporabe skupnih delov stavbe, ravnanja v skupnosti ter odgovornosti etažnih lastnikov in uporabnikov stanovanj. Namenjen je zagotavljanju reda, miru, varnosti in spoštljivega sobivanja.2. Skupni prostori in opremaHodniki, kolesarnice, sušilnice, stopnišča in dvigala so namenjeni vsem stanovalcem.Prepovedano je njihovo zasedanje z zasebnimi predmeti.Vzdrževanje reda in čistoče v teh prostorih je dolžnost vseh uporabnikov.3. Nočni mir in hrupNočni mir traja od 22.00 do 6.00 ure.Dela, selitve in druga moteča opravila naj se izvajajo med 8.00 in 20.00 uro.Uporaba zvočnih naprav mora biti primerna in ne sme motiti drugih stanovalcev.4. Hišni ljubljenčkiDovoljeni so ob upoštevanju higiene in varnosti.V skupnih prostorih morajo biti na povodcu.Lastniki so odgovorni za morebitno škodo ali motenje stanovalcev.5. Odpadki in okolicaLočevanje odpadkov je obvezno.Odlaganje kosovnih ali nevarnih odpadkov brez dogovora z upravnikom ni dovoljeno.Zunanja okolica stavbe naj ostane čista in nepoškodovana.6. Varnost in požarna zaščitaPrepovedano je skladiščenje gorljivih snovi v skupnih prostorih.Vhodna vrata morajo ostati zaklenjena.Izhodi v sili in hodniki morajo biti vedno prehodni.7. Postopek ob kršitvahV primeru hujših ali ponavljajočih se kršitev se obvesti upravnika.V hujših primerih se lahko vključi policija ali inšpekcijske službe.Vsaka kršitev se zabeleži in obravnava na zboru lastnikov.8. Sklepne določbeTa dokument je bil sprejet s [vstavi odstotek]% soglasjem etažnih lastnikov in velja za vse trenutne in bodoče stanovalce. Spremembe hišnega reda so možne le z novo potrditvijo na zboru lastnikov.
Prenesite primer v Wordu
Dodaj odgovor
Primeri podobnih dokumentov