Primer pogodbe o upravljanju
Kaj je primer pogodbe o upravljanju v Sloveniji?
Primer pogodbe o upravljanju je vzorčni dokument, ki prikazuje, kako je sestavljena pogodba med lastnikom premoženja (naročnikom) in upraviteljem, ki prevzame odgovornost za njegovo upravljanje. Ta pogodba se pogosto uporablja v nepremičninskem sektorju, pri upravljanju podjetij in investicijskih skladov. V Sloveniji mora pogodba o upravljanju ustrezati veljavni zakonodaji, zlasti Obligacijskemu zakoniku in drugim predpisom, ki urejajo razmerja med naročnikom in upraviteljem.
Kako je sestavljen primer pogodbe o upravljanju?
Pogodba o upravljanju običajno vsebuje več ključnih elementov, ki določajo pravice, obveznosti in odgovornosti pogodbenih strank. Ti elementi vključujejo:
- Identifikacijo pogodbenih strank (ime, naslov in pravni status naročnika in upravitelja)
- Predmet upravljanja, kjer se natančno določi, kaj se bo upravljalo (npr. nepremičnina, poslovni subjekt, naložbeni sklad)
- Obseg storitev, ki jih bo upravitelj zagotavljal (npr. vzdrževanje, finančno upravljanje, pravno svetovanje)
- Trajanje pogodbe, vključno s pogoji za njeno podaljšanje ali prekinitev
- Plačilni pogoji, kjer so določeni honorarji in način obračunavanja upravljavskih storitev
- Odgovornost upravitelja in morebitna jamstva za škodo, ki bi lahko nastala zaradi nepravilnega upravljanja
Kako napisati primer pogodbe o upravljanju?
Pri pripravi pogodbe o upravljanju je pomembno, da so določila jasno opredeljena in skladna z veljavnimi predpisi. Pogodbo je priporočljivo oblikovati v jasnem in natančnem pravnem jeziku, da se izogne nejasnostim in možnim sporom. Vključiti je treba vse bistvene sestavine pogodbenega razmerja, pri čemer je ključno, da so določeni mehanizmi za reševanje morebitnih sporov (npr. arbitraža ali mediacija). Če pogodbo pripravljate prvič, je priporočljivo, da se posvetujete s pravnim strokovnjakom ali uporabite uradni vzorec, ki ga je mogoče prilagoditi specifičnim potrebam in zahtevam pogodbenih strank.
Posebnosti v Sloveniji
V Sloveniji je pogodba o upravljanju ključni dokument, ki ureja razmerje med etažnimi lastniki večstanovanjskih stavb in upravnikom. Ta pogodba določa pravice in obveznosti obeh strani ter zagotavlja učinkovito in zakonito upravljanje skupnih delov stavbe.
Posebnosti pogodbe o upravljanju v Sloveniji:
Obveznost imenovanja upravnika: V večstanovanjskih stavbah z več kot dvema etažnima lastnikoma in več kot osmimi posameznimi deli je imenovanje upravnika obvezno. Upravnik je lahko pravna ali fizična oseba, registrirana za upravljanje z nepremičninami.
Sklenitev pogodbe: Pogodba o opravljanju upravniških storitev je sklenjena, ko jo podpiše upravnik in etažni lastniki, ki imajo več kot 50 % solastniških deležev, oziroma njihovi pooblaščenci.
Vsebina pogodbe: Pogodba mora vsebovati določila o obveznostih upravnika, kot so vzdrževanje skupnih delov, porazdelitev stroškov, upravljanje rezervnega sklada in zastopanje etažnih lastnikov. Prav tako mora določati način poročanja upravnika etažnim lastnikom ter postopke za razrešitev upravnika.
Pravne zahteve in priporočila:
Skladnost z zakonodajo: Pogodba mora biti v skladu s Stanovanjskim zakonom (SZ-1) in drugimi relevantnimi predpisi, ki urejajo upravljanje večstanovanjskih stavb.
Pooblastila upravnika: Upravnik ima zakonsko določena pooblastila, ki jih lahko etažni lastniki dodatno razširijo s pogodbo o upravljanju ali pogodbo o medsebojnih razmerjih.
Prilagoditev pogodbe: Čeprav zakon določa osnovne obveznosti in pravice, lahko etažni lastniki in upravnik v pogodbi podrobneje uredijo medsebojna razmerja ter prilagodijo določila specifičnim potrebam stavbe.
Za zagotovitev zakonitosti in učinkovitosti pogodbe o upravljanju je priporočljivo, da etažni lastniki pridobijo pravno svetovanje ali uporabijo uradne vzorce pogodb, ki so prilagojeni slovenski zakonodaji in praksam.
Model 1: Osnovna struktura pogodbe o upravljanju
POGODBA O UPRAVLJANJUsklenjena dne ___ / ___ / _____ med:1. Pogodbeni stranki:Etažni lastniki večstanovanjske stavbe na naslovu: ____________________Upravnik: ____________________, registriran za upravljanje nepremičnin2. Predmet pogodbe:Etažni lastniki s to pogodbo pooblaščajo upravnika za upravljanje, vzdrževanje in administrativno vodenje skupnih delov in naprav stavbe.3. Obveznosti upravnika:Redno vzdrževanje stavbe in zagotavljanje izvajanja nujnih popravilUpravljanje finančnih sredstev, vključno z rezervnim skladomZastopanje etažnih lastnikov pred organi in tretjimi osebamiOrganizacija skupščin etažnih lastnikov in priprava letnih poročil4. Obveznosti etažnih lastnikov:Plačevanje dogovorjenih stroškov vzdrževanja in upravljanjaSodelovanje pri odločanju o investicijah in izboljšavahObveščanje upravnika o spremembah lastništva stanovanjskih enot5. Trajanje pogodbe:Pogodba se sklene za obdobje ________ in se lahko podaljša ali odpove z ________ odpovednim rokom.6. Končne določbe:V primeru sporov se stranki zavezujeta, da jih bosta reševali sporazumno. Če to ni mogoče, je za reševanje sporov pristojno sodišče v _______________.Podpisi strank:Etažni lastniki: ________________________Upravnik: ________________________
Model 2: Podrobna pogodba o upravljanju z dodatnimi določili
POGODBA O UPRAVLJANJU VEČSTANOVANJSKE STAVBESklenjena med:Etažnimi lastniki stanovanjske stavbe na naslovu: ____________________Upravnikom: ____________________ (matična številka: ____________, davčna številka: ____________)Člen 1: Predmet pogodbeS to pogodbo etažni lastniki pooblaščajo upravnika za izvajanje upravljavskih in vzdrževalnih storitev za skupne dele večstanovanjske stavbe v skladu s Stanovanjskim zakonom (SZ-1).Člen 2: Dolžnosti upravnikaRedno vzdrževanje stavbe in skupnih napravIzvajanje upravnih in administrativnih nalogOrganizacija in vodenje sestankov etažnih lastnikovUpravljanje rezervnega sklada in transparentno poročanje o stroškihVodenje evidenc o stavbi in posameznih enotahČlen 3: Obveznosti etažnih lastnikovRedno plačevanje stroškov upravljanja in vzdrževanjaSodelovanje pri odločanju o pomembnih vprašanjih upravljanjaObveščanje upravnika o spremembah v lastništvu stanovanjskih enotČlen 4: Trajanje in odpoved pogodbePogodba je sklenjena za obdobje ____________ in se lahko podaljša s soglasjem etažnih lastnikov. Odpoved pogodbe je možna z odpovednim rokom ________________ in obveznim obvestilom v pisni obliki.Člen 5: Način reševanja sporovMorebitne spore bosta stranki reševali sporazumno. Če dogovora ni mogoče doseči, je pristojno sodišče v ________________.Člen 6: Končne določbePogodba stopi v veljavo z dnem podpisa in je zavezujoča za vse etažne lastnike.Podpisi strank:Etažni lastniki: ________________________Upravnik: ________________________
Prenesite primer v Wordu
Dodaj odgovor
Primeri podobnih dokumentov